Pas plus tard qu’aujourd’hui, Pontegadea a définitivement cédé cet immeuble parisien de 7 417 mètres carrés à la joint-venture formée par Foncière Renaissance et Mimco. Ce tandem valorise l’actif value-add près de 95 M€, quand il va déployer un peu plus de 30 M€ de capex.
En ce premier jour du deuxième trimestre 2025, le marché de l’investissement tricolore absorbe la vente définitive du 48 Notre-Dame des Victoires, dans le 2e arrondissement. Comme dévoilé par CFNEWS IMMO, c’est la joint-venture formée par Foncière Renaissance et Mimco (50/50) qui remporte cet opus tertiaire value-add de 7 417 mètres carrés auprès de Pontegadea – puissante holding de l’industriel espagnol Amancio Ortega (Inditex).
Cet appel d’offres piloté par BNP Paribas Real Estate et JLL avait rendu les investisseurs fébriles : pas moins de 110 visites, plus de 30 letters of interest – représentant plus de 2,5 Md€ de capitaux fléchés – et une dizaine de bidders retenus au deuxième tour (dont Batipart, Financière Saint-James, OCP, RedTree, Blackstone, Baumont Real Estate ou encore Tishman). Comme anticipé par plusieurs acteurs du real estate, le 48 NDV s’est valorisé près de 20 % au-dessus du prix mandat, à près de 95 M€ droits inclus (>17 500 €/m2 pondéré). Contactés, les acquéreurs n’ont pas souhaité faire de commentaire.
Pour s’inviter à l’autel de cet immeuble à réenchanter et autrefois occupé par la Banque de France, Foncière Renaissance et Mimco – qui forment ici leur premier tandem – ont co-écrit un scénario basé sur un loyer facial entre 1 100 et 1 200 €/m2/an et un yield inférieur à 3,75 %. Selon nos sources, ce duo a levé plus de 120 M€ pour cette opération parisienne. Dans le détail, légèrement plus de 65 % de ce montant sont sponsorisés par le levier de la dette – un prêt senior a été accordé par Deutsche Bank –, quand le solde restant est complété par de l’equity d’investisseurs tiers (≃35 %). Mimco – qui coiffe la casquette d’equity partner sur le 48 NDV – a ainsi capté des fonds en provenance d’investisseurs français et étrangers, dont des family offices, des privés (des tickets inférieurs à 100 000 €), des wealth managers et des clients très fortunés de type HNWI (ndlr : High Net Worth Individuals).
Avec une demande de permis de construire soumise fin septembre 2024 par Pontegadea, les futurs propriétaires de l’actif value-add entendent déployer une enveloppe de capex légèrement supérieure à 30 M€. « Totalement vacant suite au départ de la Banque de France, Mimco et Foncière Renaissance vont grosso modo économiser 15 M€ d’indemnités d'évictions sur ce dossier, pour les réinjecter dans un projet de restructuration lourde », apportait un broker de la place en décembre dernier. Bénéficiant d’une triple exposition – sur les rues Montmartre, Notre-Dame des Victoires et Brongniart – et d’un double accès, le 48 NDV pourra être mono-locataire comme multi-loc. À noter : 2 000 mètres carrés sont flanqués entre le rez-de-chaussée et les deux niveaux de sous-sol. Si le PC n’a pas encore été obtenu – « c’est une question de semaines », dixit un proche du dossier –, les travaux de curage doivent débuter d’ici mai prochain.
Selon nos sources, l’immeuble voisin du 48 NDV – le numéro 46 – a récemment fait l’objet de plusieurs pitchs chez les grands brokers de la place. Détenu par AEW, pour le compte de CNP Assurances, cet actif core+ – avec une sortie value-add à terme –supérieur à 7 500 mètres carrés va être mis sur le marché, pour un prix mandat de 100 M€, voire plus.
